Как жуликоватые риэлторы обманывают жителей СЗАО

Ради денег они готовы устроить в старых квартирах коммунальный ад На вторичном рынке жилья Москвы появилась масса крохотных студий площадью в 12, 14 и 18 квадратов. Купить их предлагают по цене от 3,5 млн до 5,5 млн рублей. Но откуда студии взялись в старых домах? Что на самом деле стоит за странным предложением, «СЗ» рассказала вице-президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина. Делим трёшку на четыре студии Квартир-с-ноготок в домах 50-60-х годов, выставленных на продажу, полно и в нашем округе. Например, «студию» площадью в 14,5 кв. м в пятиэтажке на ул. Тушинской продают за 3,75 млн рублей. А на ул. Сходненской жильё в 18,5 квадратов продают за 4,6 млн. Как сказано в объявлениях, варианты не подходят под ипотеку. – Если вы видите подобные описания, будьте уверены, что речь идёт не о продаже студий. Вам попытаются продать только долю собственности в квартире, – говорит Екатерина Никитина. По её словам, так поступают недобросовестные риелторы, которые выкупают квартиры и делят их на части. Из трёшки у дельцов легко получаются четыре студии. – При этом по правилам госучёта все они всё равно будут считаться одной квартирой. Ни у одной псевдо-студии не будет отдельного кадастрового номера. А продать её вы не сможете без разрешения владельцев других комнат- «студий»: таков закон. Также придётся получать у них позволение прописать на своей площади кого-то, кроме себя, – поясняет специалист. Канализация у кровати Под видом покупателя студии на Сходненской звоню риелтору Анне. Она даже не скрывает, что продаёт долю квартиры. – Но проблем не возникнет. Все собственники долей подпишут соглашение с отказом от преимущественного права покупки. После этого вы сможете и прописать кого хотите, и продать комнату, – уверяет она. – Но если это на самом деле часть квартиры, значит, и санузел у нас будет общий? – пугаюсь я. – Не волнуйтесь. Мы установим в вашей комнате унитаз и канализационный измельчитель, – успокаивает Анна. – То есть всё из него будет течь по трубе у кровати? – Да, это хорошее новое решение. Для него не нужно разрешение – говорит продавец. Но вице-президент Гильдии риелторов Москвы с этим не согласна. Ведь дом строится по проекту. Он предусматривает один санузел в квартире, редко – два. Унитаз с душем в каждой комнате – это уже перепланировка. Причём незаконная. Настоящий коммунальный ад начнётся, если кто-то из соседей сообщит о вас в Жилинспекцию. – Вас заставят вернуть всё в первоначальное состояние: убрать лишние перегородки, незаконные туалеты и душевые из всех комнат, – добавляет Никитина. Отдельный кошмар – если всю эту канализационную конструкцию прорвёт. Как прикажете чинить это слесарю из «Жилищника»? Проверьте риелтора Иными словами, покупая долю в квартире, вы соглашаетесь съехаться в одну квартиру и жить с незнакомыми людьми, от которых будут зависеть многие ваши решения. Кстати, отказ от преимущественного права покупки, о котором говорят недобросовестные риэлторы, – это уловка. Он автоматически аннулируется, как только один из собственников перепродаст свою долю. В общем, собираясь приобрести квартиру, первым делом найдите солидного риелтора. Например, по рекомендациям знакомых, которым он уже помог. – Если решили всё-таки нанять риелтора по объявлению, проверьте его в реестре сертифицированных и аттестованных специалистов,...