Эксперт «СЗ» о том, как выбрать управляющую компанию

Сарафанное радио редко помогает Жители дома на Соколово-Мещерской улице оказались в сложной ситуации. Многоэтажку перестала обслуживать управляющая компания. Уходя, коммунальщики прихватили с собой часть оборудования, которое нужно для отопления дома. А стоит оно недёшево. Как же выбрать управляющую компанию, которая не обманет? В этом «СЗ» помог разобраться председатель совета дома 72, корп. 3, на Авиационной улице Александр Гришко. Сарафанное радио поможет Александр Гришко и его соседи поменяли управляющую компанию четыре года назад. Прежняя работала плохо: на замену обычной лампочки в подъезде уходил не один день. — Управляющих компаний в Москве много. Советую выбирать ту, что находится неподалёку от вашего дома, а не на другом конце города. Иначе сантехник по вызову полдня ехать будет, — говорит Гришко. Александр Гришко вместе с соседями выбрали УК с соседней улицы Маршала Рыбалко. В то время она уже обслуживала жилой комплекс в Щукине. — Я поговорил с тамошними жильцами. Убедился, что нареканий на работу нет. И лишь после этого предложил соседям выбрать именно эту организацию. О сделанном тогда выборе не жалеем, — говорит Гришко. Согласно Жилищному кодексу РФ вопрос о выборе управляющей компании решается на общем собрании собственников. Предложение о замене УК должны поддержать более 50% собственников. Тарифы — городские Управляющая компания оказывает жилищные услуги. И если она добросовестная, то в подъездах будет чисто, кровлю вовремя залатают, потёкшие в подвале трубы тут же поменяют. При этом оплата за ЖКУ должна начисляться по тарифам Правительства Москвы. Размер зависит от этажа, наличия лифта и мусоропровода. Живёте на втором этаже и выше в доме с этими удобствами — отдаёте 31,89 рубля за метр. У жильцов первого этажа оплата меньше — 27,80 рубля, ведь лифтом и мусоропроводом они не пользуются. И добросовестная УК повышать эти тарифы не будет. — Исключение — элитное жильё. Там дорогие лифты, более сложное обслуживание фасада. И оплата может быть выше. Но увеличивать её управляющая компания может только на основании решения собственников или совета дома, — поясняет Гришко. Если тарифы подняли без согласия жителей, то нужно обращаться в прокуратуру или менять УК. По словам Гришко, с такой ситуацией столкнулись жители одной из элитных новостроек в Щукине. — Люди только начали заезжать в квартиры, друг друга толком не знали. Управляющая компания этим воспользовалась. Если кто-то приходил жаловаться, отвечали, мол, все уже платят. Но в итоге жители провели общее собрание и во всём разобрались, — говорит Гришко. Деньги идут в ЕИРЦ Добросовестная управляющая компания не будет сама рассчитываться с поставщиками за свет, газ и тепло. Эти деньги от жителей должны идти напрямую в ЕИРЦ Москвы. — Получили платёжку — удостоверьтесь, что получатель — именно ЕИРЦ Москвы. Это гарантия того, что оплата за свет, газ и воду точно идёт поставщикам, а не на счёт управляющей компании и у дома не копятся долги за ресурсы, — говорит Гришко. Не станет добросовестная УК без решения жильцов устанавливать в доме и дополнительное оборудование — например, видеокамеры в подъезде. В такой ситуации оказались жильцы дома на улице Кулакова. — Установка видеокамер возможна, лишь если идею поддержали на общем собрании не менее 2/3 собственников. Иначе монтаж камер незаконен. И оплачивать их установку и...