Пять главных ошибок при перепланировке жилья

Эксперт из СЗАО рассказал, какие нарушения чаще всего допускают люди Две с половиной тысячи рублей штрафа заплатил житель Строгинского бульвара за то, что разобрал стену между комнатой и лоджией в собственной квартире. Более того, после ему пришлось восстанавливать стену за свой счёт. О том, какие нарушения при перепланировке во время реконструкции жилья чаще всего допускают люди, «СЗ» рассказал руководитель Управления Мосжилинспекции (МЖИ) по СЗАО Илья Алеханов. Заморозить себя Расширить свою малогабаритную квартиру мечтают многие. Самым простым решением кажется снос стены между балконом и комнатой. — Но в жилом помещении тепло, а стены лоджии относительно тонкие. Если убрать перегородку, отделяющую жилое помещение от лоджии, на её стенах образуется конденсат, они станут промерзать и разрушаться, — поясняет Алеханов. Вот почему снос такой стены — нарушение и влечёт за собой неприятные последствия. Кстати, обычно о перепланировке в Мосжилинспекцию сообщают соседи. Люди волнуются, когда слышат за стеной грохот перфоратора и видят десятки мешков с битым кирпичом, которые выносят из их подъезда. Заморозить соседей Вторая ошибка — прямое следствие первой. Демонтировав стену между балконом и комнатой, человек ставит на балконе батарею и подключает её к системе отопления. — И это очевидное нарушение, ведь при проектировании дома специалисты точно рассчитывают так называемый тепловой контур. Температура в системе отопления зависит в том числе и от длины труб, по которым проходит горячая вода, — поясняет Алеханов. Если перенести радиатор на балкон, труба станет длиннее, воде придётся пройти больший путь, она остынет раньше, и, следовательно, у соседей будет холодно. Выпустить на волю газ Ещё одним распространённым нарушением является демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой. Но если на кухне есть газовая плита, это просто опасно. — Стена между гостиной и кухней призвана препятствовать распространению газа, — поясняет Алеханов. Совсем недавно такое нарушение инспекторы МЖИ обнаружили в доме 24, корп. 2, на улице Туристской. После составления акта хозяину пришлось вернуть стену на место. 4 Создать себе болото Иной раз люди передвигают стены, пытаясь увеличить площадь ванной комнаты. Именно так поступил житель района Щукино. — Но так делать нельзя, потому что постоянная высокая влажность в ванной может вызвать появление плесени на потолке или на полу, в том числе в смежных квартирах, — говорит руководитель окружной МЖИ. Портить жизнь соседям запрещает закон, поэтому гражданину пришлось оплатить ещё одну перепланировку, чтобы вернуть всё в исходное состояние. Разрушить весь дом Однако самая критичная ошибка при перепланировке — это нарушение целостности несущих конструкций квартиры. К счастью, такие случаи достаточно редки. Люди понимают, что эта «реконструкция» может обрушить дом. Следует помнить, что перед тем, как решиться на перепланировку, надо подготовить её проект и согласовать его с МЖИ. За реконструкцию без согласования нарушителя ждёт штраф. Кроме того, он будет обязан вернуть жильё в первоначальное состояние за свой счёт. — Если предписание не выполняется, то инспекция обращается в суд. Если хозяин игнорирует и его решение, крайней мерой может стать иск о лишении нарушителя права собственности и о продаже его квартиры с публичных торгов, — напомнил руководитель инспекции по СЗАО.