Незаконные стены

В новой квартире-«коробке» нельзя делать перегородки как попало Большинство застройщиков сегодня продают квартиры, которые напоминают футбольное поле. В них нет не только отделки, но даже внутренних стен. Нередко покупатели слышат: «Это плюс! Кухня, ванная, спальня будут там, где вы хотите». Кто-то верит, делает внутренние стены там, где нравится, и… наживает проблемы. Оказывается, такая «отделка» — фактически перепланировка. Если сделать её неправильно, можно лишиться жилья. Унитаз над спальней Именно в такую ситуацию попала семья, купившая квартиру в новостройке на Шелепихинской набережной. — В квартире они обустроили просторный санузел, заняв немного места, которое по плану жилья предназначалось для жилой комнаты, — рассказала «СЗ» заместитель начальника Жилищной инспекции по СЗАО Евгения Новикова. — В итоге вода шумела так, что жители снизу не выдержали и обратились к нам с жалобой. Занимать площадь комнаты под санузел категорически запрещено. Поэтому жители получили предписание поставить стены так, как требует техпаспорт. Естественно, за свой счёт. В техпаспорте всё написано О каких правилах надо помнить при отделке жилья, где нет даже внутренних стен? — Запомните: свободной планировки не существует! — говорит Новикова. Где расположится кухня, а где — санузел, определяется ещё на стадии проектирования дома. Перед покупкой квартиры обязательно попросите у застройщика план вашего будущего жилья. А перед тем как начать отделку, получите технический паспорт на квартиру в БТИ. — В техпаспорте чётко отмечено, где и что в квартире должно находиться. Границы санузла, комнат, кухни, коридоров обозначены чёрными линиями, — поясняет Новикова. На месте жилых комнат нельзя размещать так называемую мокрую зону. А таковой, кроме санузла, является ещё и кухня. Иначе соседи по утрам будут просыпаться от запаха яичницы, которую вы готовите себе на завтрак. И это не всякому понравится. При этом можно расширить санузел за счёт прихожей, который жилым помещением не считается. Ведь этажом ниже тоже должен находиться коридор. И в нём звуки воды никому не помешают. Стены придётся согласовывать Проект будущей планировки нужно обязательно согласовывать в Мосжилинспекции. Ведь вы строите в квартире стены, а это может внести изменения в конструкцию дома. Разработку проекта лучше поручить специализированной организации. За «самостийную» планировку сначала можно схлопотать штраф в пределах 2,5 тыс. рублей. А потом всё равно всё переделывать, если границы чёрных линий нарушены. Ну а если вы проигнорируете предписание Жилинспекции устранить незаконную перепланировку, то рискуете лишиться квартиры. По решению суда её могут продать с торгов. Вырученные деньги пойдут на устранение незаконной перепланировки. А на остаток вы купите себе новое жильё.